Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Badezimmer: 2 bis 6
Separate WC: 3 bis 7
Diese exklusiven Einheiten vereinen die Eleganz historischer Architektur mit moderner Designästhetik und bieten eine seltene Nutzungsflexibilität: Alle Apartments verfügen über eine Bürowidmung und können sowohl als hochwertige Wohnapartments als auch als repräsentative Büro- oder Praxiseinheiten genutzt werden. Ebenso möglich ist eine kombinierte Nutzung, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau verbindet.
Architektur & Atmosphäre
Großzügige Grundrisse, edle Natursteine und klassisch-moderne Designlinien prägen das Ambiente. Maßgefertigte Einrichtungselemente, hochwertige Lichtkonzepte und ein harmonisches Farbdesign schaffen Räume, die sowohl stilvolles Wohnen als auch professionelles Arbeiten ermöglichen.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Hochwertige Wohnapartments
- Repräsentative Büro- oder Praxiseinheiten
- Business-Residenzen für internationale Klientel
- Kombination aus Wohnen & Arbeiten
- Perfekt für diskrete Meetings, Home-Office oder Executive Living
Ausstattung
- Edle Natursteinoberflächen
- Klassisch-moderne Designlinien
- Hochwertige Lichtkonzepte
- Zeitgemäße Bäder & Küchen
- Klimatisierung
- Repräsentative Raumaufteilungen
- Eigene Arbeits- und Meetingbereiche
Service & Infrastruktur
Die Eigentümer profitieren von einer außergewöhnlichen Servicequalität, die den Komfort eines internationalen Hospitality-Betriebs bietet:
- Wellnessbereich mit Pool & Whirlpool
- Moderner Fitness-Club
- 24/7 Room Service
- 24/7 Concierge
- Tägliche Reinigung
- Persönliche Assistenz
- Limousinen-Service zum/vom Flughafen
- Gepäck- & Porter-Service
Investment-Highlights
- Nutzung flexibel: Wohnen, Büro, Praxis, Business-Apartments
- Höchste Privatsphäre & Komfort
- Modernste Infrastruktur
- Internationale Service- und Sicherheitsstandards
- Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Wohn- und Arbeitskonzepte
Lagebeschreibung
Der Standort befindet sich im Herzen der Inneren Stadt, unmittelbar am Wiener Ringstraßenboulevard. Das Umfeld ist geprägt von historischen Palais, internationalen Hotels, Botschaften, gehobener Gastronomie und erstklassigen Geschäftsadressen.
Highlights
- Direkt am Stadtpark (2 Minuten zu Fuß)
- Neben dem Wiener Marriott Hotel
- Wenige Schritte zum Palais Coburg
- Fußläufig zur Kärntner Straße, Stephansplatz und Oper
- Repräsentative, sichere und ruhige Premiumlage
- Direkt im Gebäude befindet sich die Parkring Parkgarage (WIPARK).
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn:
- U4 – Station Stadtpark
- U3 – Station Stubentor
Straßenbahn:
- Linien 2 und D
Buslinien:
- 2A, 3A, 4A, 74A, N71, N25 u. a. – Haltestelle Schwarzenbergplatz direkt ums Eck
S-Bahn / Regionalzüge:
- S1, S2, S4, REX1, REX3 – erreichbar über Wien Mitte
Die Lage zählt zu den bestangebundenen Adressen der gesamten Innenstadt.
Erreichbarkeit
- Flughafen Wien: ca. 20 Minuten mit Taxi
- CAT/ÖBB Railjet ab Wien Mitte: 10 Minuten Fußweg
- Direkte Anbindung an die Ringstraße für schnelle Zufahrt in alle Bezirke
Alle Apartments zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, elegante Raumhöhen und ein Interieur aus, das sowohl privaten als auch geschäftlichen Anforderungen gerecht wird.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
Einheiten im Projekt
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
184
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2.97
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
184
2.97
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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