Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Die Wohnungen befinden sich in einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1902 (teilweise 1955 wiedererrichtet) in ausgezeichneter Lage zwischen Prater, Messe Wien und Wirtschaftsuniversität. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Freizeit & Bildung
- Prater und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar
- Wirtschaftsuniversität Wien, Sigmund Freud Privatuniversität und FH des BFI Wien in Gehweite
- Messe Wien in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR, PENNY, Lidl, dm sowie das Stadion Center befinden sich fußläufig. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger.
Verkehrsanbindung
Optimale öffentliche Anbindung mit den U-Bahn-Linien U1 (Praterstern) und U2 (Messe-Prater) sowie S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Die A23 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Wohnungsübersicht
TOP 13: 28,64 m² – unbefristet TOP 16*: 46,41 m² – befristet bis 06/2028 TOP 21: 34,65 m² – unbefristet TOP 33: 34,74 m² – unbefristet TOP 36: 88,33 m² Balkon 3,52 m² befristet bis 09/2029 TOP 37: 90,32 m² Balkon 3,52 m² befristet bis 10/2030 TOP 41: 69,17 m² Terrassen 8,47 m² + 12,15 m² unbefristet
TOP 16 wurde im Juni 2025 saniert.
Highlights
- Zinshaus mit mehreren Bestandswohnungen
- Attraktive Lage nahe Prater, WU und Messe Wien
- Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
- Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung
- Interessante Mischung aus unbefristet und befristet vermieteten Einheiten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.150.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
177.5
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2.84
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2029-12-09
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
177.5
2.84
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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