Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Zustand: Gepflegt
Sehr attraktives Zinshaus im 8. Bezirk in der Nähe vom Rathausplatz.
Sie erwartet ein Mix aus sanierten Wohnraum und Boutique Serviced Apartments, dadurch ergibt sich die Möglichkeit einen hohen Jahresertrag zu erwirtschaften. (über 200.000,- €)
Die Fläche teilt sich auf:
- 660m2 im Bestand
--295 m2 baubewilligter Dachboden + 82m2 Freifläche und Balkon
--141m2 unbefristete Wohnfläche (2 Wohnungen)
--110m2 unbefristete Geschäftsfläche
--der Rest ist Leer (7 Wohnungen), davon sind 222m2 unbefristet in Beherbergung (Booking, Airbnb, Kurzzeitvermietung) gewidmet
Hard facts:
- alle Wohnungen saniert
- schönes DG-Potenzial
- Mieteinnahmen von über 200.000 € möglich
- bis auf 2 Wohnungen könnte man Balkone zubauen (bewilligt)
- sehr gute Substanz vom Haus
- sehr schöne gegliederte Fassade
Bei näheren Interesse stehe ich Ihnen jederzeit zu Verfügung.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
5.490.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
167.3
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2.47
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2032-03-25
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
167.3
2.47
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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