Entwicklungsobjekt in ausgezeichneter Lage beim U3 Hütteldorfer Straße! Bestandsfrei

Zum Verkauf gelangt ein vielversprechendes Gebäude in attraktiver Lage des 14. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur U3-Hütteldorfer Straße. Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie umfangreiche Entwicklungschancen.

• Die Liegenschaft verfügt über eine bestehende Nutzfläche von ca. 773 m².
• Es gibt eine neue Einreichung, die bereits mit der Baubehörde abgestimmt wurde. Die Baugenehmigung erfolgt demnächst.
• Ein Ausbaupotenzial ist durch einen möglichen Abbruch, eine Aufstockung oder einen Dachgeschoßausbau gegeben. Zudem ist ein Neubau mit ca. 1.300 m² Nutzfläche möglich, zusätzlich stehen Freiflächen zur Verfügung.
• Das Gebäude setzt sich derzeit aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß sowie einem ersten Obergeschoß im Altbestand zusammen.
• Vor rund 25 Jahren wurden zwei zusätzliche Etagen ergänzt, die technisch und baurechtlich dem Neubau zuzuordnen sind.
• Diese oberen Geschoße könnten bei entsprechender Planung entfernt und durch eine moderne Neugestaltung ersetzt oder erweitert werden.
• Die bestehende Straßenfassade der unteren beiden Geschoße (EG und 1. OG) ist in ihrer aktuellen Form zu bewahren.

Kaufpreis: Auf Anfrage

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.