Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Balkone: 5
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Gepflegt
Attraktives Zinshaus in ruhiger Lage von Linz – nachhaltig vermietetes Anlageobjekt mit stabiler Rendite
Dieses moderne, im Jahr 2010 errichtete Zinshaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet Anlegerinnen und Anlegern eine langfristig sichere Kapitalanlage.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Süden von Linz und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauausführung, laufend gepflegten Zustand sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 m² bietet das Objekt eine solide Basis für ein dauerhaft stabiles Mietverhältnis. Fünf der acht Wohnungen verfügen über Balkone, drei über Eigengärten – ein wesentliches Kriterium für hohe Wohnattraktivität
Key-Facts:
-
Baujahr: 2010 (Neubau, gepflegter Zustand)
-
Wohnfläche gesamt: ca. 550,04 m²
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Grundstücksfläche: ca. 803 m²
-
Einheiten: 8 Wohneinheiten – vollvermietet
-
Außenflächen: 5 großzügige Balkone, 3 Eigengärten, 1 Gemeinschaftsgarten
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Stellplätze: 10
-
Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
-
Bauweise: Massivbau
-
Energiekennzahlen: HWB 49,35 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,86 (Klasse B)
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.590.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
49.35
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.86
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2030-11-02
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
49.35
0.86
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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