Einmalige Gelegenheit für Investoren und Bauträger: In Fertőds künftigem Stadtzentrum, gegenüber dem historischen Schloss Esterházy, steht ein teilfertiges Wohnbauprojekt mit genehmigten 80 Einheiten zum Verkauf. Mit über 11.900 m² Grundstücksfläche, einer geplanten Wohn-/Nutzfläche von ca. 4.900 m² und vollständiger Erschließung befindet sich dieses Projekt in einer Phase, in der sich Fertigstellung und individueller Gestaltungsspielraum optimal vereinen lassen.
Projektname: Wohnpark des Schlosses Fertőd
Grundstücksgröße: 11.900 m²
Geplante Nutzfläche: ca. 4.900 m² Wohnfläche + ca. 1.000 m² Geschäftsflächen
Genehmigte Einheiten: 80 Wohnungen + 145 Parkplätze + 20 Garagen
Bautenstand: 3 Wohnblöcke bereits teilfertig,
Rechtliche Situation:
Baugenehmigung liegt natürlich vor
Einreichplanung abgeschlossen, Baubeginn war 2022
Vollständige Erschließung (Kanal, Strom, Wasser, Gas, Glasfaser)
Das Projekt eignet sich ideal für:
Einzelwohnungsverkäufe (Eigentum) – ideal für Familien, Paare, Senioren
Vermietung / Anlagekonzept – auch für institutionelle Anleger interessant
Mischformen – z. B. Eigennutzer + vermietete Gewerbeflächen
Lokalversorgung – 1.000 m² Geschäftsflächen für Handel, Gastro, Dienstleistung
Besonderheiten:
Wohnanlage mit Seltenheitswert in kulturhistorischer Umgebung
Kombination aus moderner Architektur und charmanter Schlossnähe
Top-Mikrolage im Zentrum eines stark entwicklungsorientierten Ortes
Kaufpreis: € 3.690.000,–
Projekterlös (kalkuliert):
Wohnungen (4.900 m² à Ø 3.000,- /m²): Summe 14.700.000,–
Geschäftsflächen (1.000 m² à 3.750 €/m²): € 3.750.000,–
Carports (145 Stk. à Ø 6.200,- ) Summe 899.000,–
Garagen (20 Stk. à Ø 17.500,- ) Summe 350.000,–
Gesamterlös netto: € 19.699.000,–
Ertragspotenzial (kalkuliert): über € 5 Mio
Adresse: Béke utca, 9431 Fertőd
Umgebung: direkt im künftigen Stadtzentrum – vis-à-vis vom neu entstehenden Gemeindezentrum
Kulturelles Highlight: unmittelbare Nähe zum weltberühmten Schloss Esterházy
Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr, medizinische Versorgung – alles in fußläufiger Reichweite
Regionale Entwicklung: starke Förderung durch Stadt & Region, touristisches und wirtschaftliches Wachstum
Der „Wohnpark des Schlosses Fertőd“ verbindet hohe Bauqualität, hervorragende Lage und klares Entwicklungspotenzial zu einem lukrativen Investment in einer zukunftsstarken Region. Der strukturierte, genehmigte und teilrealisierte Zustand ermöglicht eine zügige Fertigstellung und einen raschen Eintritt in die Verwertungsphase – sei es zur Einzelvermarktung oder als Gesamtanlage.
📎 Pläne, Kalkulationen, Baugenehmigungen & Detailunterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.