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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
* schöne gepflegte sanierte Eigentumswohnung in Ybbs
* Wohnnutzfläche ca.97,78 m² im ersten Halbstock ohne Lift
* Raumaufteilung: ( Vorraum, WC, Bad mit Dusche und WM-Anschluss, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer )
* Thermisch saniertes Wohnhausanlage ( Fenster, Rollläden und Insektenschutz, Fassade,..)
* 2021 wurde die Wohnung innen kernsaniert ( E-Strich -Böden, Fließen, Türen, Bad, Küche,...)
* Heizung Fernwärme mittels Radiatoren - Abrechnung über Fa. techem dzt. ca. € 99.- pro Monat
* KFZ Stellplatz im Eigentum = Garage
* Kellerabteil Nr. 4 zugeteilt ( Boden verfliest )
* Rücklagen per 31.12.2025 € 155.644,21.-
* Sanierungsdarlehen gefördert inkl. im Kaufpreis inkludiert kann vom Käufer übernommen werden läuft bis 2027
* stand per 01.02.2026 offene Darlehen Wohnung € 4657,22.- und Garage € 397,12.- läuft bis August 2027
* Betriebskosten Wohnung p.m € 370,97.- ( BK € 237,67.- Verwaltung € 26,31.- Sanierung gef. € 58,48.- Instandhaltung € 48,51.- )
* Betriebskosten KFZ Stellp. NR. 6 p.m. € 55,05.- ( € 7.- IH -Beitrag, BK-Garage €32,48.-, Verwaltung € 9,47.- Sanierung gef. € 6,10.-)
* Besichtigungen nach Vereinbarung
* Übergabe ab 01.10.2026 möglich
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
165.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
51
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0.93
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.93
C
51
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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