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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Holz
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Heizungsart: Etagenheizung, Ofen
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wiener Neustadt Anemonensee entfernt, erwartet Sie diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit ca. 88,96 m² Wohnfläche und einer ca. 7,70 m² großen Loggia.
Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger, besonders interessant.
Highlights:
- ca. 88,96 m² Wohnfläche
- ca. 7,70 m² Loggia
- 3 Zimmer
- Baujahr 1991
- umfassend saniert im Jahr 2023
- nur ca. 2 Gehminuten zum Bahnhof Wiener Neustadt Anemonensee
- Gasetagenheizung kombiniert mit Kaminofen
- eigener Parkplatz, bereits in den Betriebskosten inkludiert
- hochwertiger Parador-Echtholzparkett (2023)
- moderne Fliesen (2023)
- Kunststofffenster mit2-fach-Verglasungund Rollos
- hochwertige DAN-Einbauküche (2023)
- Wände 2023 neu verspachtelt und ausgemalt
- sofort bezugsbereit
Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren.
Kaufpreis: € 249.000,--
Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 88,96 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7,7 m²
- Loggiafläche
- 7,7 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1991
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Fischapark
- Politischer Bezirk
- Wiener Neustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2700
- Ort
- Wiener Neustadt
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas, Holz
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung, Ofenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Betriebskosten netto
152,72 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
249.000 €
Monatliche Kosten brutto
370,41 €
Monatliche Kosten netto
348,58 €
Sonstige Kosten netto
195,86 €
Garagenmiete
14,71 €
Reparaturrücklage netto
144,99 €
Reparaturrücklage brutto
144,99 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
76,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,59
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2032-05-03
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
76,6
1,59
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-05-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 3 km
- Universitätca. 4,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Flughafenca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
- Bankca. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
- Polizeica. 2,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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