Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Bezirk Wiens – eine neuwertige Wohnung mit Loggia, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint. Zum Kaufpreis von 725.000,00 € erwartet Sie auf großzügigen 63 m² eine durchdachte 3-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt.
Genießen Sie das helle und freundliche Ambiente dank der offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Von der Loggia und dem sonnigen Südostbalkon aus eröffnet sich Ihnen ein idyllischer Grünblick, der Ruhe und Erholung garantiert.
Der Personenaufzug erleichtert den Alltag, und ein Tiefgaragenplatz sorgt für stressfreies Parken. Für Radfahrer steht zudem ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Bus- und Straßenbahnstationen, die eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz gewährleisten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für Ihren Alltag brauchen, ist bequem erreichbar.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die urbanes Leben mit viel Lebensqualität verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
725.000 €
Betriebskosten netto
224,90 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
28.46
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.8
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2027-05-02
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.8
B
28.46
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 2,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 1,2 km
- U-Bahnca. 1,8 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 750 m
- Postca. 750 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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