Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Balkone: 2
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Hochwertiges Wohnhaus mit 19 Wohneinheiten in exklusiver Lage
Lage – Privilegiert. Begehrt. Beständig. Wo die Stadt leiser wird und die Weinberge den Takt vorgeben, entsteht ein Wohngefühl, das in Wien Seltenheitswert hat.
Neustift am Walde steht für gehobene Lebensart, Ruhe und Authentizität – ein Ort, an dem Wiener Tradition und moderner Luxus auf elegante Weise verschmelzen. Eingebettet in eine der exklusivsten Wohnlagen Döblings, umgeben von Weingärten, charmanten Innenhöfen und renommierten Heurigen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Eine Adresse, die Wertstabilität und Lebensqualität garantiert.
Die Wohnung – Luxus, der spürbar ist Diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch großzügige Raumwirkung, hochwertige Materialien und ein kompromissloses Wohnkonzept.
Highlights
- Wohnfläche: ca. 120,2 m²
- Zwei sonnige Terrassen: gesamt ca. 28,5 m²
– private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung
– perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Exklusive Küche mit NEFF-Markengeräten
- Edle italienische Designmöbel, stilvoll integriert und sofort bezugsbereit
- Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf elegante Weise.
- Ausstattung, die den Unterschied macht
- Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
– maximaler Komfort in Premiumlage
- Eigenes Kellerabteil
- Modernes, hochwertig ausgeführtes Wohnhaus
- Ruhige, private Wohnatmosphäre
Kaufkonditionen
Kaufpreis: 1 950 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.
Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5%
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die keine Kompromisse eingehen: an Genießer, Individualisten und Investoren, die den wahren Wert einer außergewöhnlichen Lage und hochwertiger Ausstattung erkennen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 120,2 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1.Stock
- Kellerfläche
- 3,2 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 28,5 m²
- Balkonfläche
- 28,5 m²
- Garagen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Etage
- 1.Stock
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.950.000 €
Betriebskosten netto
619,38 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.950.000 €
Monatliche Kosten brutto
619,38 €
Monatliche Kosten netto
619,38 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,79
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,79
B
38,7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- U-Bahnca. 2,5 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien