Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
WOHNEN NÄHE AUGARTEN UND DONAUINSEL
Willkommen in einer charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Diese attraktive Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Freizeitqualität. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu beliebten Erholungsgebieten wie dem Augarten und der Donauinsel. Direkt vor dem Haus verläuft zudem ein Fahrradweg, der schnelle und sichere Verbindungen durch die Stadt ermöglicht.
Es wird ein Mieter ab sofort gesucht.
Ein Garagenplatz kann um monatlich EUR 130,00 dazugemietet werden.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Terrasse (Westen)
- Schlafzimmer (Osten)
- Bad mit Dusche und WC
AUSSTATTUNG
- Einbauküche
- Gastherme
- Laminatboden und Fliesen
- Gegensprechanlage
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Nordwestbahnstraße zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im 20. Bezirk und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Augarten zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die nahegelegene Donauinsel bietet zusätzlich ein einzigartiges Freizeitangebot mit Laufstrecken, Radwegen, Badeplätzen und Gastronomie.
Dank des Fahrradwegs direkt vor dem Haus gelangen Sie bequem und nachhaltig in die Innenstadt oder entlang des Donaukanals. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorger befinden sich in komfortabler Reichweite.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- U6-Station: Dresdner Straße
RESÜMEE
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Dachgeschosslage und eine angenehme Atmosphäre. Die kleine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende über den Dächern Wiens.
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
986,10 €
Gesamtmiete netto
986,10 €
Gesamtbelastung netto
986,10 €
Summe Miete netto
791,31 €
Betriebskosten netto
164,35 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.000 €
Kaution Hinweis
3.000,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
62.1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.23
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2030-05-14
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62.1
1.23
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
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Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
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- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
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- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
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- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
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Alltag
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- Bankca. 500 m
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