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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Balkone: 1
Zustand: Erstbezug
Vorsorgewohnungen in Wien-Floridsdorf
In der Brünner Straße 105 entsteht ein modernes Neubauprojekt mit intelligent geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie exklusiven Dachgeschosswohnungen. Wohnflächen von rund 52 bis 116 m², attraktive Freiflächen, energieeffiziente Bauweise und eine gute öffentliche Anbindung schaffen solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Fertigstellung geplant: August 2026
Für Anleger bieten insbesondere die kompakten Wohnungen der Regelgeschosse ein interessantes Verhältnis aus Kaufpreis, Wohnungsgröße und möglichem Ertrag. Abhängig von der gewählten Einheit sind indikative Bruttorenditen von bis zu rund 3,73 % darstellbar. Über das gesamte Projekt ergibt sich rechnerisch eine mögliche Bruttorendite von rund 3,32 %.
Anlegerpreise und mögliche Renditen
Top Wohnfläche Kaufpreis netto Kaufpreis inkl. 20 % USt. Mögliche Bruttorendite 1 59,13 m² € 280.735,00 € 336.882,00 ca. 3,72 % 2 51,65 m² € 241.140,90 € 289.369,08 ca. 3,73 % 3 69,51 m² € 331.685,90 € 398.023,08 ca. 3,51 % 4 66,94 m² € 316.306,90 € 379.568,28 ca. 3,53 % 5 59,13 m² € 290.735,90 € 348.883,08 ca. 3,59 % 6 51,65 m² € 251.296,50 € 301.555,80 ca. 3,68 % 7 69,51 m² € 348.848,50 € 418.618,20 ca. 3,47 % 8 66,49 m² € 324.460,50 € 389.352,60 ca. 3,48 % 9 59,13 m² € 299.835,90 € 359.803,08 ca. 3,52 % 10 51,65 m² € 256.137,70 € 307.365,24 ca. 3,61 % 11 69,51 m² € 356.965,70 € 428.358,84 ca. 3,43 % 12 66,49 m² € 324.460,50 € 389.352,60 ca. 3,51 % 13 59,13 m² € 309.354,50 € 371.225,40 ca. 3,41 % 14 51,65 m² € 272.954,50 € 327.545,40 ca. 3,43 % 15 69,51 m² € 365.110,20 € 438.132,24 ca. 3,39 % 16 66,49 m² € 340.704,00 € 408.844,80 ca. 3,38 % 17 59,13 m² € 354.854,50 € 425.825,40 ca. 3,01 % 18 97,74 m² € 592.774,00 € 711.328,80 ca. 2,81 % 19 89,85 m² € 568.376,90 € 682.052,28 ca. 2,96 % 20 116,22 m² € 706.615,00 € 847.938,00 ca. 2,85 %Die ausgewiesenen Renditen sind unverbindliche Modellwerte und stellen keine Ertragsgarantie dar. Sie verstehen sich als mögliche Bruttorenditen vor Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern, Leerstand, Verwaltung und sonstigen Aufwendungen. Die Bruttopreise beinhalten 20 % Umsatzsteuer, jedoch keine Kaufnebenkosten. Die Möglichkeit eines Vorsteuerabzugs ist individuell durch eine steuerliche Beratung zu prüfen.
Die kompakten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten auf Basis der aktuellen Verkaufspreise und indikativ angesetzter Nettomieten rechnerische Bruttorenditen von rund 3,4 % bis 3,7 %. Über das gesamte Projekt ergibt sich eine indikative Bruttorendite von rund 3,3 %. Die tatsächliche Rendite hängt von der erzielbaren Miete, den individuellen Kaufnebenkosten, der steuerlichen Struktur, möglichen Leerständen und der Finanzierung ab.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
23.7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2030-02-26
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.75
B
23.7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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