Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Wohnen im Herzen von Wien-Wieden
Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Wiener Stilaltbaus im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk.
Auf rund 65,42m² Wohnfläche vereint die Wohnung zeitgemäßem Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumhöhe von rund 3,5 Metern und schafft somit ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente.
Die beiden großzügigen Zimmer mit Schrägen und mit ca. 22,75m² und 25,11m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder stilvoller Lebensmittelpunkt mitten in der Stadt.
Die offene Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Das WC ist separat angeordnet.
Raumaufteilung- Vorraum
- Küche (ca. 11,46 m²)
- Wohnzimmer (ca. 25,11 m²)
- Schlafzimmer (ca. 22,75 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Separates WC mit Fenster
- Parkettböden
- Fliesen
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Personenaufzug im Haus
- Helle Wohnräume
- Wohnfläche: ca. 65,42 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: Dachgeschoss
- Lift: vorhanden
- Heizung: Etagenheizung
Mietkonditionen
Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten: € 1.300,-
Kaution: 3 BMM
Mietdauer: 3 Jahre befristet
Diese charmante Altbauwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Stadtliebhaber sowie Anleger, die eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Wiener Wohnlagen suchen.
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.300 €
Gesamtmiete netto
1.300 €
Gesamtbelastung netto
1.300 €
Summe Miete netto
1.300 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
102.6
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1.36
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2031-03-31
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.36
D
102.6
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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