Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: VOLL_SANIERT
Zur sofortigen Vermietung gelangt eine exquisite 5-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit zwei kleinen Balkonen im dritten Liftstock in einem gepflegten Jahrhundertwende-Stilaltbau des Jahres 1907. Das Gebäude mit prachtvollem Entrée liegt in der Nähe des Jugendstil-Ensembles Neulinggasse, welches Bestandteil des UNESCO-Weltkulturerbes "Historisches Zentrum von Wien" ist.
In der Wohnung sind zentral über den großzügigen Vorraum und den Flur alle Räume zu erreichen. Die zwei kleinen Balkone sind sowohl südseitig zum Innenhof, als auch nordseitig zur ruhigen Straße ausgerichtet. Die Küche ist modern gehalten und mit Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, E-Herd und Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ Ruhelage
+ dritter Liftstock
+ ca. 197 m2 Wohnfläche
+ zwei kleine Balkone
+ ca. 3,60 m Raumhöhe
+ fünf Wohn- und Schlafräume zwischen ca. 14 m2 und ca. 37 m2
+ modern möblierte Küche mit Geräten der Marken Siemens, AEG und Neff
+ Tageslichtbad mit Wannenbad, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
+ weiteres Duschbad mit Waschbecken und Toilette
+ Abstellraum
+ separate Gästetoilette
+ Vorzimmer und Flur
Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden Fischgrät
+ Fliesenböden in den Nassräumen
+ Flügeltüren
+ Schiebetüre
+ teilweise Kassetten- und Stuckdecken
+ antiker Kachelofen
+ überwiegend antike Messingbeschläge
+ originale Holzfenster
+ Gasetagenheizung der Marke Bosch
+ Sicherheitseingangstüre
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Verkehrsanbindung+ Autobus-Linie 4A in ca. vier Gehminuten
+ U-Bahn-Linie U3 Rochusmarkt in ca. fünf Gehminuten
InfrastrukturDer dritte Wiener Gemeindebezirk Landstrasse zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Spar, Billa, Hofer, Apotheken, Banken, Bäcker, etc. befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Der Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar und lädt mit den zahlreichen Restaurants und Cafés zum Verweilen und Einkaufen ein.
Mehrere Kindergärten (Montessori), Gymnasien (Akademisches Gymnasium, Sacre Coeur) und Universitäten (Sigmund Freud Privatuniversität) befinden sich im Nahbereich.
Als Naherholungsgebiete dienen der nahe gelegene Arenbergpark, der Modenapark, der Stadtpark, der Botanische Garten sowie das Schloss Belvedere mit seinen traumhaften Gärten.
Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Wiener Innenstadt.
SonstigesWir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
3.406,97 €
Gesamtmiete netto
3.406,97 €
Gesamtbelastung netto
3.406,97 €
Summe Miete netto
3.000 €
Betriebskosten netto
323,18 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
11.300 €
Kaution Hinweis
11.300,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
95.5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.86
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
95.5
D
1.86
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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