Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese großzügige Garconniere mit ca. 62 m² befindet sich im 4. Liftstock (Dachgeschoss) eines gepflegten Altbauhauses in ausgezeichneter Lage, nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt.
Der gesamte Dachgeschossbereich (4. Stock) wurde im Jahr 2012 neu errichtet bzw. ausgebaut und verbindet damit den charmanten Charakter des Altbaus mit einem zeitgemäßen Wohngefühl.
Die Wohnung ist sowohl nach Südwesten als auch nach Nordwesten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Ausblick auf zwei ruhige Seitengassen.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und großzügige Raumaufteilung: Die Küche ist separat untergebracht und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum – Details, die diese Wohnung besonders komfortabel und alltagstauglich machen.
SUPER LAGE:Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten. Auch die Nahversorgung ist praktisch vor der Haustür: In der Erdbergstraße befinden sich in nur ca. 1 Gehminute Billa, Trafik, BAWAG, Ströck, Apotheke, Post sowie zahlreiche Restaurants und Kaffeehäuser. Für Erholung und Freizeit bieten sich gleich zwei beliebte Grün- und Naherholungsgebiete an: Der Donaukanal ist in ca. 3–4 Gehminuten, der Prater – die grüne Lunge Wiens – in ca. 7–8 Gehminuten bequem erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG: Grundriss nicht vorhanden
Vorraum; Abstellraum; Wohn/Schlafzimmer; kleine Küche; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; WC, Keller
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 3.300,00 Kaution
EURO 1.075,05 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.655,05 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: D 98,30 und fGEE: D 2,08
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 61,83 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1. DG / 4. Stock
- Kellerfläche
- 3 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2012
- Letzte Modernisierung
- 2012
- Etage
- 1. DG / 4. Stock
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Erdbergstraße / Kardinal-Nagl-Platz U3
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Pantryküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
977,32 €
Gesamtmiete netto
977,32 €
Gesamtbelastung netto
977,32 €
Summe Miete netto
803,79 €
Betriebskosten netto
173,53 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.300 €
Kaution Hinweis
3.300,00 €
Gesamtbelastung brutto
1.075,05 €
Gesamtmiete brutto
1.075,05 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
98,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,08
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
98,3
2,08
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-07-09
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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