Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Über den Dächern von Favoriten
Dachterrasse mit freiem Weitblick, Morgensonne auf dem Parkett, Ruhe mitten in der Stadt: Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette in 1100 Wien verbindet urbanes Leben mit privatem Freiraum.
Das Wichtigste auf einen Blick
• 80,13 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Galerie
• Sonnenterrasse ca. 22 m² mit Stadt, Fern und Grünblick, zusätzlich Balkon
• 2 helle Zimmer (rund 22 und 18 m²), flexibel nutzbar
• Personenlift bis ins Dachgeschoss
• Hochwertiger Ausbau 2014, bezugsfertig ohne weitere Investitionen
Wohnung und Ausstattung
Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche als Mittelpunkt des Alltags. Warmes Parkett und elegante Fliesen, Gasetagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung. Die Galerie schafft zusätzliches Raumgefühl und Stauraum.
Außenbereich
Die rund 22 m² große Terrasse ist das Herzstück: Ihr privater Platz für den Kaffee am Morgen und den Sonnenuntergang am Abend. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt den Freiraum.
Lage und Infrastruktur
U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof und Autobahn rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität, Supermarkt und Bäcker liegen fußläufig. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Eckdaten
Wohnfläche: 80,13 m² | Zimmer: 2 (Maisonette mit Galerie) | Außenflächen: Terrasse ca. 22 m² plus Balkon | Heizung: Gasetage und Fußbodenheizung | Lift: ja | Zustand: gepflegt, Ausbau 2014 | Kaufpreis: 449.000 Euro
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
449.900 €
Betriebskosten netto
385,28 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
55.2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.14
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2033-05-28
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
55.2
1.14
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
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Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
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- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
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- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
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