Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse beim Augarten
Die Herminengasse befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Besonders die Nähe zum Augarten macht diese Lage äußerst begehrt: Die weitläufige Parkanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein und ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Donaukanal-Promenade ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten – der tägliche Bedarf ist somit bequem abgedeckt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines stilvollen Altbaus und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente.
In der unteren Ebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Zimmer sind durch einen begehbaren Schrank- bzw. Abstellraum miteinander verbunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere praktische Abstellräume, von denen einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Über eine Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit großzügigem Wohnbereich und teilweise offener Küche. Der helle Wohnraum schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur wunderschönen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ausstattung:
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Fenster mit Doppelverglasung
- innenliegender oder elektrischer außenliegender Sonnenschutz (je nach Ausrichtung)
- Großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof
- Zugang zur oberen Terrasse über eine Wendeltreppe
- Kellerabteil vorhanden
Zusätzlich bietet das Haus einen Lift, einen Fahrradraum sowie einen Müllraum. Der Lift bringt Sie bequem in den Halbstock, sodass zur Wohnung nur noch ca. 14 Stufen zu gehen sind.
Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn: U2 (Taborstraße, Schottenring), U4 (Schottenring)
- Buslinie: 5B (Karmelitermartk)
- Straßenbahnlinie 1,2, 31, 33
Eine Garage ist im Haus vorhanden, eine Anmietung ist nach Absprache gerne möglich!
Beziehbar: 01.08.2026
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten
