Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Topwohnung in Ottakring: 3 Zimmer Familienhit mit Balkon
In verkehrsberuhigter Lage im Herzen Ottakrings wurde aus der ältesten Garage Wiens, der Römer Garage, ein zeitgemäßes Wohnprojekt umgesetzt. Durch die fußläufig erreichbare Endstation U3 Ottakring, als auch S-Bahnstation, ist die innere Stadt innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und umliegende Heurige laden zusätzlich zu einem abendlichen Ausklang ein.
Die Wohnung ist trotz der urbanen Lage perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen
Das Objekt teilt sich in eine großzügige Wohnküche, mit direktem Zugang auf den Balkon, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie einen Vorraum mit Abstellraum.
Wohnungsausstattung:
- Elektrische Außenjalousien
- Massivparkett mit Fußbodenheizung
- Großzügige Einbauküche
- Bade mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- östlich ausgerichteter Balkon
Es befindet sich ebenfalls eine Tiefgarage im Haus.
Gemeinflächen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Liftanlage
- Tiefgarage
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn U3 Ottakring
- S-Bahn S45
- Straßenbahnlinie 44, 46, 10, 2
- Buslinie 45A, 46A, 46B,
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.340,91 €
Gesamtmiete netto
1.340,91 €
Gesamtbelastung netto
1.340,91 €
Summe Miete netto
1.159,70 €
Betriebskosten netto
181,21 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
4.425 €
Kaution Hinweis
4.430,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2029-07-03
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
31
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 500 m
- Klinikca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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