Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas, Holz
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung, Ofen
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
TOPChance: wunderschöne 123qm Eigentumswohnung I Gemeinschaftsgarten I 2 Eingänge I Terrasse
* bis zu 4 Zimmer möglich
* ruhige Lage
* hohe Raumhöhe
* Wellness zu Hause
Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als elegante Zweizimmerwohnung gestaltet, verfügt sie über ein beeindruckend großes Wohnzimmer mit Kamin, das eine besonders gemütliche und stilvolle Atmosphäre schafft, sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Das schön ausgestattete Badezimmer bietet mit Sauna und Dampfdusche einen privaten Wellnessbereich direkt zuhause. Die geschmackvoll eingerichtete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist das separat abgetrennte zweite Top, das derzeit als Einlegerwohnung bzw. vermietbare Einheit genutzt werden kann. Dieses lässt sich bei Bedarf problemlos wieder in die Hauptwohnung integrieren und als zusätzliches Zimmer verwenden. Durch die großzügige Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, das große Wohnzimmer zu teilen und dadurch insgesamt bis zu vier Zimmer zu schaffen – ideal für Familien, Homeoffice oder als attraktive Investmentlösung.
Gerne zeige ich Ihnen bei einem persönlichen Termin mehr davon.
ENERGIEAUSWEIS ist gerade in Arbeit.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
529.000 €
Betriebskosten netto
244,90 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
—
nicht angegeben
HWB-Klasse
C
fGEE
—
nicht angegeben
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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