Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Neuwertige Eigentumswohnung – Ideal für Investoren!
Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Etagenwohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Gebäudes in Wien anzubieten. Diese Immobilie ist perfekt für junge Familien oder Investoren, die eine attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Lage suchen.
- Lage: 1100 Wien – zentral und gut angebunden, umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten.
- Kaufpreis: eine hervorragende Gelegenheit, in den Wiener Immobilienmarkt zu investieren.
- Fläche: 52,40 m², aufgeteilt in 3 Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien - hervorragender Grundriss für Eigennutzer oder Vermietung
- Zustand: Die Wohnung ist neuwertig und bietet modernes Wohnen in einem attraktiven Umfeld.
Räumliche Aufteilung:
- Vorraum
- Geräumiges Wohnzimmer mit Einbauküche
- 2 separate Kabinette
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
Ausstattung: Die Wohnung überzeugt mit Fliesen und Parkett, einer modernen Gasheizung (Gas-Therme) sowie einem Bad mit Fenster und Dusche. Ein Personenaufzug ist vorhanden, um den Zugang zu erleichtern.
Verkehrsanbindung: Hervorragende Erreichbarkeit durch die Buslinie 7A, U1, Straßenbahnlinien 0 & 11 und dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe.
In der Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Schritte entfernt
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da der angemessene Mietzins zur Anwendung kommt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese neuwertige Wohnung zu investieren!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 38 17 061, Anton De Icco
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 52,4 m²
- Nutzfläche
- 52,4 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
- Kellerfläche
- 4 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1961
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage / 4. Liftstock
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- U1, Paltramplatz, Arthaberpark
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
230.000 €
Kaufpreis pro m²
4.389,31 € / m²
Betriebskosten netto
159,6 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
230.000 €
Monatliche Kosten brutto
233,32 €
Monatliche Kosten netto
217,36 €
Sonstige Kosten netto
57,76 €
Reparaturrücklage netto
57,76 €
Reparaturrücklage brutto
57,76 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
67,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,47
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
67,3
D
2,47
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-01-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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