Diese 2021 modern sanierte 4-Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 66 m² und befindet sich im 9. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Dadurch ist sie sehr ruhig, hell und mit einem atemberaubenden Fernblick bis zum Kahlenberg.
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- separates, neues WC
- Wohnküche
- 2 (Schlaf-)Zimmer (1 großes, 1 kleineres)
- neues Badezimmer mit Infrarot-Kabine
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Da die Zimmergrößen sehr unterschiedlich sind, eignet sie sich nicht wirklich ideal als WG-Wohnung. Ideal geeignet als Paar oder Familie mit Kindern.
Ausstattung
In den Wohnräumen und der Wohnküche werden Vollholz-Parkettböden- in den Sanitärräumen, dem Abstellraum und dem Vorzimmer werden hochwertige
Fliesen verlegt.
Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten wurde von unserem Tischler installiert.
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper. Die bisherigen Mieter haben das als sehr angenehm empfunden. Die Betriebskosten liegen im üblichen Bereich, man erspart sich die Wartung der Gastherme und die damit verbundenen Kosten.
Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees
(innen) ausgestattet wurden.
TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt.
Gegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,4 m² zugeteilt
Zusammenfassung:
- komplett saniert
- neues Bad (Dusche)
- neue Infrarot-Kabine
- neues, separates WC
- Holz Parkett / hochwertige Fliesen
- neue Einbauküche mit
- SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)
- neue Innentüren
Ausstattung im Detail
Allgemein
- neue Wasser Zu- und Abflussleitungen
- neue Lichtschalter und Steckdosen
- neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten
- neue Türzargen und Innentürblätter in weiß
- neue Infrarot-Hybrid-Heizkörper
- neue maßgefertigte Plisses an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz
- neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern
Vorzimmer
- neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C
- neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo
- Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
- abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED
Wohn-Küche
- neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte (5 Jahre Geräte-Garantie)
- neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)
- Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
2 Zimmer
- neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)
- Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
WC
- neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo
- neues Hänge-WC
- abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED
- Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt
Bad
- neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo
- neue Infrarotkabine/Biosauna
- neue Dusche (Eckeinstieg) mit Duschwand
- neue Armaturen
- neues LAUFEN Waschbecken
- neuer Elektro-Handtuchheizkörper
- Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss
- abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED
Abstellraum
- Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss
- neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo
- Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701 und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.
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Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
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