Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
PERFEKT aufgeteilte 5 ZIMMER- WG in sehr gutem Zustand!
Die Wohnung wurde 2019-2020 komplett neu saniert und auf eine Studenten-WG umgebaut.
Seitdem wurden die MÖBLIERTEN ZIMMER meist separat an Studenten VERMIETET
Die Wohnung ist hochwertig, modern und komfortabel ausgestattet, das ergibt minimalen Leerstand!
In der gesamten Wohnung gibt es Fußbodenheizung,
alle Fenster wurden erneuert mit 3-fach Verglasung.
Da bei der Vermietung auf sorgsamen Umgang der Mieter mit der Wohnung und Einrichtung viel Wert gelegt wurde und die Wohnung regelmässige gewartet wurde ist sie immer noch in einem sehr guten fast neuwertigen Zustand!
RAUMAUFTEILUNG:
- 5 Zimmer mit Tischlermöbel (Hochbett mit Schrank)
- KÜCHE mit KOMPLETT ausgestatteter EINBAUKÜCHE
- und PLATZ für einen ESSTISCH
- grosses Badezimmer mit Badewanne, Extra-Dusche und Doppelwaschtisch.
- Extra WC mit Waschbecken
- Vorraum
Die LAGE ist durch die bereits beschlossene und geplante U2-Verlängerung auf den Wienerberg auch als Investition in die Zukunft besonders interessant, bietet aber auch jetzt schon sehr gute VERKEHRSVERBINDUNGEN einerseits über die Triesterstraße ins Zentrum wie auch in den Süden Wiens, andererseits öffentlich mit der STRASSENBAHN 1 DIREKT MITTEN INS ZENTRUM! Das WEITLÄUFIGE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG ist in wenigen Minuten erreichbar!
Zahlreiche NAHVERSORGER sowie das SMZ Süd sind in unmittelbarer Nähe/Gehdistanz zu finden.
Energieausweis: HWBE 152 kWh/m²a, fGEEF 3,49 ; gültig bis19.08.2029
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
269.000 €
Betriebskosten netto
252,72 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
152
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3.49
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2029-08-19
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
152
F
3.49
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien