In attraktiver Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34,36 m² zum Verkauf. Die Immobilie vereint durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung sowie ausgezeichnete Infrastruktur.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine optimale Aufteilung und umfasst:

• Eingangsbereich mit separater Abtrennung
• Helles Schlafzimmer mit großem Fenster
• Moderne Wohnküche mit zwei großen Fenstern und voll ausgestatteter Einbauküche
• Elegantes Badezimmer mit Badewanne, hochwertiger Feinsteinzeugverfliesung, Spiegel und Deckenspots
• Separates WC mit Handwaschbecken

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung sorgt für modernen Wohnkomfort:

• Fußbodenheizung
• Garagenstellplatz für 30.000 EUR
• Edler Eichenparkettboden
• Audio-/Video-Gegensprechanlage
• Moderne Einbauküche mit:
  • Cerankochfeld und Backofen
  • Mikrowelle
  • Dunstabzugshaube
  • Geschirrspüler
  • Kühlschrank mit Gefrierfach
• Praktischer Abstellraum auf derselben Etage mit Stromanschluss

Wohnhaus & Allgemeinflächen

Das moderne Wohnhaus überzeugt durch ein helles, großzügiges Stiegenhaus mit großen Fensterflächen sowie zwei Personenaufzüge. Den Bewohnern stehen zusätzlich folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Waschraum mit Münzwaschmaschinen
• Gemeinschaftsraum

Lage

Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Nordbahnviertel ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Donauinsel sowie zahlreiche Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Verkehrsanbindung

• U1 Vorgartenstraße
• Buslinien 11A und 11B
• Straßenbahnlinie 12

Kaufpreis: 298.000 EUR (VB) + Garagenstellplatz 30.000 EUR

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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