Modernes Wohnen mit höchstem Komfort

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem erst vor einigen Jahren fertiggestellten Wohnhaus in einer ruhigen, autofreiten Wohnanlage und wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig mit maßgefertigten Tischlermöbeln eingerichtet.

Warme Beige- und Erdtöne, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Einrichtung schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Die Wohnung im Überblick

Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung:

• Vorzimmer mit praktischem Einbaukasten für Jacken, Schuhe und Taschen
• Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse
• Zweites Vorzimmer/Gang zum Schlafzimmer
• Geräumiges Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Separater Kellerabteil

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles und freundliches Ambiente. Große Fensterflächen sorgen gemeinsam mit der Südausrichtung für viel Tageslicht.

Wohnküche – Der Mittelpunkt des Zuhauses

Die offen gestaltete Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Genießen.

Die hochwertige Einbauküche ist komplett ausgestattet mit:

• Cerankochfeld
• Backofen
• Geschirrspüler
• Kühlschrank
• modernen Ober- und Unterschränken mit viel Stauraum

Der gemütliche Wohnbereich ist bereits vollständig möbliert und verfügt über:

• komfortables Sofa
• Esstisch mit Stühlen
• TV samt stilvollem Lowboard

Die maßgefertigten Tischlermöbel in harmonischen Natur- und Beigetönen verleihen dem Wohnraum eine elegante und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre.

Schlafzimmer

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Schlafzimmer ist mit einem großem Bett sowie Nachkästchen und einem Kleiderschrank ausgestattet. Die geschmackvolle Einrichtung und die angenehmen Farbtöne schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.

Modernes Badezimmer

Das stilvolle Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und das zeitlose Design.

Besonders hervorzuheben sind:

• Badewanne mit Glasduschwand
• Fenster für natürliches Tageslicht und optimale Belüftung
• eleganter Waschtisch mit Unterschrank
• moderner LED-beleuchteter Spiegel
• praktische Waschmaschine bereits vorhanden
• zusätzlicher Hängeschrank

Die großformatigen Wandfliesen in sanften Grautönen harmonieren perfekt mit den dekorativen Bodenfliesen im modernen geometrischen Muster und verleihen dem Badezimmer eine elegante, hochwertige Optik.

Sonnige Terrasse

Ein besonderes Highlight ist die rund 10 m² große Südterrasse.

Hier genießen Sie viele Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder Ausklingen eines schönen Tages.

Da sich die Wohnung innerhalb einer autofreien Wohnanlage befindet, profitieren Sie von einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnqualität.

Moderne Haustechnik

Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt die moderne Gebäudetechnik:

• energieeffiziente Deckenheizung
• komfortable Deckenkühlung für heiße Sommertage

Diese moderne Heiz- und Kühltechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl.

Das Haus

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit lediglich zwei Stockwerken.

Da das Gebäude überschaubar ist, wurde bewusst auf einen Lift verzichtet. Die Wohnung ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil, welches sich im Erdgeschoss befindet.

Unter der Wohnanlage befindet sich eine Tiefgarage. Ein Stellplatz kann bei Bedarf um € 90,- pro Monat angemietet werden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling – einer Wohngegend, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.

Die autofreie Wohnanlage bietet eine besonders ruhige Umgebung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch Erholungsflächen und Spazierwege sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt befindet sich die Bushaltestelle an der die Buslinie 63A verkehrt. Diese verbindet das Wohnquartier rasch mit den U-Bahn- und Straßenbahnlinien der Umgebung.  

In kurzer Zeit erreichen Sie unter anderem:

• U6 Bahnhof Meidling – mit direkter Verbindung zum Westbahnhof, Gumpendorfer Straße und Floridsdorf
• Bahnhof Wien Meidling – einer der wichtigsten Verkehrsknoten Wiens mit U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernzügen
• Straßenbahnlinie 62, die eine bequeme Verbindung Richtung Lainz und Karlsplatz bietet
• Buslinie 7A, welche zusätzliche Verbindungen innerhalb des 12. und 15. Bezirks schafft.  

Auch mit dem Auto sind die Südosttangente (A23) sowie weitere Hauptverkehrsachsen schnell erreichbar.

Ausstattung auf einen Blick

• Neubau 2 Jahre alt)
• hochwertige Tischler-Maßmöbel
• komplette Möblierung
• moderne Einbauküche
• Geschirrspüler
• Backofen
• Cerankochfeld
• Kühlschrank
• Esstisch mit Stühlen
• gemütliches Sofa
• Schlafzimmer möbliert
• Badezimmer mit Fenster
• Badewanne
• LED-beleuchteter Spiegel
• Waschmaschine vorhanden
• Deckenheizung
• Deckenkühlung
• ca. 9 m² Südterrasse
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz optional anmietbar
• ruhige, autofreie Wohnanlage

Mietkonditionen

Monatliche Miete inkl. BK und USt und inkl. Möblierung € 1.390,-

Garagenplatz (optional): € 90,- / Monat

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption

Ihr neues Zuhause

Diese geschmackvoll eingerichtete Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die maßgefertigten Tischlermöbel, die moderne Haustechnik und die sonnige Terrasse. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente in ruhiger Lage legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung.

Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac I Mobil: +43 676 4401196 I Mail: office@home-x.at

Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt HOMEX Real Estate GmbH keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben. 

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DATENSCHUTZINFORMATION 

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