Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein.

Manche Wohnungen überzeugen erst bei der Besichtigung – diese begeistert bereits auf den ersten Blick.

In einer ruhigen Wohngegend des beliebten 14. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, sonniger Südausrichtung und einem Wohnkonzept, das Funktionalität und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet.

Auf rund 79,38 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer schätzen. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 8,37 m² großen Süd-Loggia. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende oder Ihren Morgenkaffee im Freien – ein zusätzlicher Wohnraum unter freiem Himmel. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine kleine Terrasse.
Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre ideale Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Ein separates WC mit Handwaschbecken erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Außenjalousien sowie der gepflegte Zustand des Hauses runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Highlights auf einen Blick

✔ ca. 79,38 m² Wohnfläche

✔ ca. 87,75 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia

✔ Sonnige Süd-Loggia mit ca. 8,37 m²

✔ Zusätzliche Terrasse mit ca. 1,12 m²

✔ 3 optimal geschnittene Zimmer

✔ Großzügiger Wohnbereich mit direktem Loggiazugang

✔ Badezimmer mit Badewanne

✔ Separates WC mit Handwaschbecken

✔ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

✔ Außenjalousien

✔ Gas-Etagenheizung

✔ Kellerabteil mit ca. 7 m²

✔ Eigener Stellplatz

✔ Gepflegte Wohnhausanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im begehrten Bezirk Wien-Penzing. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur.
Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und sämtlicher wichtiger Knotenpunkte. Auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Kosten

Kaufpreis Wohnung: € 299.900,-

Stellplatz: € 20.000,-

(Der Stellplatz ist gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten

• Wohnung inkl. Verwaltung, Rücklage und USt.: ca. € 320,82
• Sanierungsdarlehen: ca. € 60,35 (Laufzeit ca. 15 Jahre)
• Stellplatz: ca. € 20,31
  Gesamt mtl. ca. € 401,48

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Nora Ismail, B.A.

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Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! 

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder können digital optimiert oder KI-unterstützt bearbeitet worden sein und dienen der besseren Veranschaulichung.

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