Zum Verkauf gelangt eine attraktive, derzeit vermietete und teilmöblierte 2‑Zimmer‑Wohnung mit verglaster Loggia und optionalem Garagenplatz

im modernen Skytower an der Gerhard‑Bronner‑Straße 1  – nur wenige Schritte vom Wiener Hauptbahnhof entfernt! 

Die Einheit eignet sich ideal für Anleger/innen, die kurz‑ oder langfristig investieren möchten: der bestehende Mietvertrag läuft bis 14.08.2028.

Die Mieteinnahmen liegen bei rund € 16,25 netto pro m² Nutzfläche bzw. € 19,44 netto pro m² Wohnnutzfläche, zuzüglich Betriebskosten und Fernwärme. 

Die Wohnung ist hell, freundlich und wirkt durch ihren klar strukturierten, gut durchdachten Grundriss besonders einladend. Auf rund ca. 76 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Zwischenraum als begehbare Garderobe mit fest integrierten Möbeln, ein anliegendes modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein zusätzliches separates WC im Eingangsbereich, verglaste Loggia. 

Die Wohnung besticht weiter durch den sehr gut geplanten Grundriss, viel Komfort, großzügige Stauraum‑Lösungen und einen schönen Fernblick – kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Hauptbahnhof, S‑Bahn, U‑Bahn, Straßenbahn, Bus) sowie einem urbanen Umfeld mit Shopping‑, Freizeit‑ und Gastronomieangeboten.

Der großzügige Vorraum mit Wandverbau bietet auch viel Stauraum und schafft eine klare Trennung zwischen Eingangszone und Wohnbereich, während das geräumige Wohnzimmer viel Platz zum Wohnen, Leben und Entspannen bietet. 

Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst alle Geräte des täglichen Bedarfs – vom Herd mit Backrohr und Ceranfeld über Spüle und Geschirrspüler bis hin zu Kühlschrank mit Tiefkühlfach und Dunstabzugshaube – ergänzt durch eine praktische Arbeitsplatte für komfortables Kochen im Alltag. Anliegend befindet sich eine kleine Speiß für Ihre Essens- und Trinkvorräte. 

Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit ca. 8,36 m² und Einbaumöbeln, die hervorragend als Home‑Office oder zusätzlicher Relax‑Bereich genutzt werden kann und den Wohnraum optisch wie funktional erweitert.

Für angenehme Temperaturen rund ums Jahr sorgen Fußbodenheizung und Fernwärme, die sowohl Heizung als auch Kühlung übernehmen.

Für TV, Internet und SAT stehen bereits vorverlegte Anschlüsse (A1 Glasfaser, UPC/Kabel, Haus‑SAT) zur Verfügung.

Die verglaste Loggia, Aufzug und weitere Service‑Einrichtungen im Gebäude runden dieses attraktive Anlage‑ und Wohnungsangebot perfekt ab.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet und wird mitveräußert. 

Garagenstellplätze können extra bei Bedarf hinzugekauft werden. 

Ausstattung

• voll ausgestattete und gehobene Wohnküche mit E-Geräten
• Wohnung teilmöbliert
• Sicherheitstür, Gegensprechanlage; Spotlights; 
• Eingang mit eingebauter Garderobe
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• edle Fliesen in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Kühlung (Fernwärme)
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• separates WC gleich beim Eingang
• zwischen dem Schlafzimmer und Bad befindet sich ein Schrankraum mit viel Platz für Ihre Garderobe (Abstellraum) 
• Fenster sind dreifach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet
• Telefon, Kabel / Internet und SAT-Anschlüsse
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Waschküche
• Lift: Personenaufzug; Lastenaufzug; 
• eigenes trockenes Kellerabteil
• Eventraum / Gemeinschaftsraum
• Außenbereich mit Spielplatz und Garten; 
• digitaler Hausverwalterneben normaler Hausverwaltung; 
• Garagenstellplätze sind extra zum Kauf verfügbar

Gemeinschaftsräume der Anlage (zur gemeinsamen Benützung):

Im Haus stehen Ihnen eine Menge Extras zur Verfügung: Digitaler Hausverwalter (Infopult), Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche, Eventraum mit einer Küche und sanitären Anlagen, Lift, (Hof) - Außenbereich mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz, Postempfangsboxen, etc. 

Energiekennzahlen: 

Heizwärmebedarf: 17,20 kWh/m²a (A)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A).

Öffentliche Verkehrsmittel

• U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof"
  Straßenbahnlinie: O, D, 18
  Buslinie: 13A, 69A
  Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

Konditionen:

Kaufpreis: € 490.000,--

Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP

Vertragserrichtungskosten: nach den Tarifen der RA und Notare ? % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und ev. Barauslagen

Garagenstellplatz: auf Anfrage

Dienstleistung für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?

Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Finanzierung:

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Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.

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Kontakt: 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. 

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

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