Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Diese loftartige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (zum ruhigen begrünten Innenhof gerichtet) eines sehr schön verzierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1902. Die Wohnung besticht durch die Nähe zur Ubahn (U4), den modernen Grundriss sowie die ruhige Innenhoflage.
Die zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 80m² und gliedert sich wie folgt:
- kleines Vorzimmer mit Garderobe
- ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- ein Schlafzimmer mit Ausgang zur kleinen Lichthof-Terrasse (Allgemeinfläche)
- ein Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
- ein Abstellraum
- ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
- ein separates WC
Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:
- moderne Küche mit Geräten
- Echtholz-Parkettböden
- mehrfachverglaste Fenster
- moderne Fliesen in Bad und WC
- Gegensprechanlage
Info:
Die Wohnung wird UNMÖBLIERT verkauft.
Kosten:
- KP: EUR 549.000,-
- monatliche Betriebskosten: EUR 171,15 inkl. USt.
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 84,58
- GESAMT: EUR 255,73
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Erdgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 80,23 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1902
- Etage
- EG / Innenhofruhelage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Porzellangasse,, Roßauer Lände U4, Franz-Josefs-Bahnhof
- Politischer Bezirk
- Wien 9., Alsergrund
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1090
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Offene Küche
- WG-geeignet
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
549.000 €
Betriebskosten netto
155,59 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
549.000 €
Monatliche Kosten brutto
255,73 €
Monatliche Kosten netto
240,17 €
Sonstige Kosten netto
84,58 €
Reparaturrücklage netto
84,58 €
Reparaturrücklage brutto
84,58 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
94,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,04
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2029-09-12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
94,3
D
2,04
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-09-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
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Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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