Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 52 m² Eigengarten in Bestlage des 7. Bezirks
Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, nur ca. 3 Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die ruhige Innenhoflage bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und persönlicher Ruheoase mitten in der Stadt.
Ein absolutes Highlight ist der ca. 52 m² große private Eigengarten mit großzügiger Terrasse. Wohnküche, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind zum Garten ausgerichtet und bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie direkten Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Privatsphäre – ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Abende.
Die Wohnung wurde hochwertig generalsaniert und wird inklusive moderner Einbauküche sowie maßgefertigter Einbaumöbel verkauft. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Wohnfläche: ca. 72 m²
Eigengarten mit Terrasse: ca. 52 m²
Kaufpreis Wohnung: 795.000 €
Stellplatz: 25.000 €
Gesamtpreis: 820.000 €
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 72 m²
- Gesamtfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 52 m²
- Gartenfläche
- 52 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 52 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Mariahilfer Straße. MuseumsQuartier. Volkstheater. Naturhistorisches Museum & Kunsthistorisches Museum. Stephansplatz .
- Politischer Bezirk
- Wien 7., Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1070
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
795.000 €
Maklerprovision
3,60 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
795.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
50,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,01
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2030-04-27
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
1,01
B
C
50,6
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-04-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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