Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Solche Wohnungen kommen selten auf den Markt:
Eine großzügige, südseitige Altbauwohnung mit großem Balkon und Gartenblick – kombiniert mit klassischem Stil und ruhiger Grünlage im 14. Bezirk.
Diese rund 104 m² große Wohnung im 2. Obergeschoß (ohne Lift) überzeugt durch Licht, Raumhöhe und perfekte Ausrichtung – ein echtes Zuhause mit Charakter.
🏡 Warum diese Wohnung besonders ist
- Großer Südbalkon (ca. 13 m²) mit Blick in den Garten
- 3 helle, südseitige Zimmer – ideal für Familie oder Wohnen & Arbeiten
- Ruhige, grüne Ausrichtung trotz guter Anbindung
- Seltene Kombination aus Altbau-Charme & Freifläche
- Wunderschöner Allgemeingarten zur Mitbenutzung
👉 Genau diese Mischung ist im Wiener Altbau-Segment nur schwer zu finden
✨ Klassischer Altbau-Flair
- über 3 Meter Raumhöhe
- Stilvolle Doppelflügeltüren
- Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen
- Großzügiger Grundriss mit zentralem Vorraum
→ Perfekt für alle, die Charakter statt Neubau-Standard suchen
📍 Lage mit echtem Mehrwert
- S-Bahn Hadersdorf (S50) in wenigen Minuten → ca. 15 Min. zum Westbahnhof
- Buslinie 50A direkt ums Eck
- Auhof Center fußläufig erreichbar (Shopping, Gastronomie, Kino, Fitness)
- Schulen, Kindergarten & Freibad in unmittelbarer Nähe
👉 Ideal für Familien & Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität
💡 Potenzial & Perspektive
Die Wohnung bietet zusätzlich Gestaltungsspielraum (Küche, Modernisierung) –
→ dadurch individuell aufwertbar und langfristig wertsteigernd
🔑 Fazit
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Grünblick in dieser Lage zu erwerben –
ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Wertanlage.
⚡ Wichtig:
Vergleichbare Wohnungen mit Balkon & Südausrichtung sind in dieser Lage kaum verfügbar.
👉 Eine zeitnahe Besichtigung wird empfohlen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
549.000 €
Betriebskosten netto
222,36 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieausweis nicht hinterlegt
Für dieses Objekt wurden in der Schnittstelle keine Energiekennzahlen geliefert.
Keine Werte verfügbar
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