Miete
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Lagereport - Kaiserstraße 44-46
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Schöne, großzügige 2 Zimmer-Altbauwohnung im 7. Bezirk
Der außergewöhnliche Altbau befindet sich nahe der Mariahilfer Straße, welche durch ihre zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zu einer der beliebtesten Gegenden in Wien zählt.
Die öffentliche Anbindung und Infrastruktur ist optimal gewährleistet durch die vielen Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere kleine Boutiquen, welche diesem Viertel einen gemütlichen und modernen Anschein verleihen!'
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist in der 3. Etage des Hauses situiert und verfügt über ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit vollausgestatteter Küche, ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Vorraum.
Ausstattung
- Voll ausgestattete Küche,
- Bad mit Wanne und Handwaschbecken
- heller Eichenparkett in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen
- Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Die Lage:
Der 7. Bezirk ist bekannt für seine kreative Szene, mit vielen kleinen Geschäften, Galerien und Bars. Die Nähe zur Mariahilfer Straße ermöglicht es, schnell und bequem alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. In wenigen Gehminuten ist die Innenstadt erreichbar, die ebenfalls reich an Kultur und Unterhaltungsmöglichkeiten ist. Zudem sorgen die zahlreichen Nahversorger in der Umgebung, wie Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien, für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Burggasse-Stadthalle"/U3 & U6 "Westbahnhof"
Straßenbahnlinie 5, 49
Buslinie 48A
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.077,27 €
Gesamtmiete netto
1.077,27 €
Gesamtbelastung netto
1.165,32 €
Summe Miete netto
908,55 €
Betriebskosten netto
168,72 €
Heizkosten netto
88,05 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.862,83 €
Kaution Hinweis
3.870,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
102.8
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2.11
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2032-02-24
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
102.8
2.11
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 250 m
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4,8 km
Gesundheit
- Klinikca. 250 m
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Polizeica. 250 m
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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