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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Schöne 2 Zimmerwohnung mit Freifläche nahe dem Floridsdorfer Wasserpark
In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form einer Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.
Das Wohnhaus befindet sich zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und dem Floridsdorfer Bahnhof. Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ein Kindergarten befindet sich im Haus.
Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.
Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und einen Vorraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Beisammen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Die Ausstattung
- Hochwertiger Holzparkettböden
- voll ausgestattete Küche
- Moderne Bäderausstattung mit Qualitätskeramik
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Elektrische Außenjalousien
- Raumlüfter
Ein Lift, Keller, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 100,- brutto/Monat verfügbar.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn U6 Station „Floridsdorf“
- Buslinien 33A und 33B
- Straßenbahnlinie 31
Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.
Bezug: ab sofort
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten
4 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
797,14 €
Gesamtmiete netto
797,14 €
Gesamtbelastung netto
797,14 €
Summe Miete netto
695,28 €
Betriebskosten netto
101,86 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.507,44 €
Kaution Hinweis
3.510,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
24.6
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.78
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2028-12-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.78
B
24.6
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 250 m
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 750 m
Gesundheit
- Klinikca. 250 m
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 1,8 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 750 m
- Postca. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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