Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas, Oel
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Eigentumshauses aus den 1970er Jahren. Die Wohnung bietet auf ca. 88,80 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Ambiente mit einer 5,30 m² großen Loggia - gegenüber dem Hugo-Wolf-Park.
Diese Wohnung ist für Familien bestens geeignet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und Lage.
Die Räume sind zentral begehbar und mit Parkettboden sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Vom Wohnraum (39 m²) gelangt man auf die Loggia und zur schicken offenen Designerküche. 3 Schlafräume, 1 Badezimmer mit Eckwanne, Toilette, Abstellraum sowie ein Kellerraum sind Teil der Wohnung. Ein Garagenplatz kann angemietet werden.
Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben.
In der Umgebung finden Sie alle Geschäfte und Nahversorger wie
- Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
- Apotheke, Trafik, Banken, Post
- Diverse Restaurants und Lokale
- Kindergärten, Schulen und Gymnasien
- Fußballverein
Öffis:
- Straßenbahnlinie 38
- Buslinien 10a, 35a, N35
- S-Bahn S45
Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer.
Kontakt: Fr. Huemer unter 0664/103 1495 oder elisabeth.huemer@bestreal.at.
Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer/Eigentümer mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number.
Contact: Ms. Huemer at 0664/103 1495 or elisabeth.huemer@bestreal.at.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Anlage
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 88,83 m²
- Nutzfläche
- 94,15 m²
- Gesamtfläche
- 94,15 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1970
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Hugo-Wolf-Park
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,32 m²
- Loggiafläche
- 5,32 m²
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas, Öl
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
480.000 €
Kaufpreis pro m²
5.098,25 € / m²
Betriebskosten netto
204,87 €
Heizkosten netto
253,61 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
480.000 €
Monatliche Kosten brutto
667,6 €
Monatliche Kosten netto
599,85 €
Sonstige Kosten netto
141,37 €
Reparaturrücklage netto
105,67 €
Reparaturrücklage brutto
105,67 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
81,1
kWh/m²a
fGEE
1,68
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,68
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Straßenbahnca. 1 km
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Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
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- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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