Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Zustand: Sanierungsbedürftig
Top 6 – Sanierungsbedürftige Einzimmerwohnung mit Potenzial
Die ca. 29,67 m² große Einzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Straßentrakts und bietet eine kompakte Raumstruktur, die sich ideal für Singles, Studierende oder Anleger eignet. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und wird durch Küche, Sanitärbereich und Vorraum ergänzt.
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft und eröffnet dadurch attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Mit einer durchdachten Planung lassen sich die vorhandenen Flächen effizient nutzen und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anpassen.
Ob zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als Anlageobjekt: Nach entsprechender Modernisierung kann hier eine kompakte und funktionale Wohneinheit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial entstehen.
Die im Exposé dargestellte Möblierung und Raumgestaltung dient als unverbindlicher Vorschlag und veranschaulicht eine mögliche Nutzung der vorhandenen Flächen.
Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
97.000 €
Betriebskosten netto
81 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29.5
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.88
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2028-06-12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
29.5
0.88
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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