Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Zustand: Sanierungsbedürftig
Top 4–5 – Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial
Die ca. 56,03 m² große Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern sowie den erforderlichen Nebenräumen. Die Raumstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Anleger.
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Raumaufteilung, Ausstattung und Oberflächen können im Zuge der Sanierung an persönliche Wohnvorstellungen oder ein zeitgemäßes Vermietungskonzept angepasst werden.
Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit gutem Nutzungskomfort und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial schaffen.
Die im Exposé dargestellte Möblierung und Raumgestaltung dient als unverbindlicher Vorschlag und veranschaulicht eine mögliche Nutzung der vorhandenen Flächen.
Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
173.000 €
Betriebskosten netto
152,96 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29.5
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.88
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2028-06-12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
29.5
0.88
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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