Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Balkone: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Top 13–13a – Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine vielseitig nutzbare Raumstruktur mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei separat begehbaren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem getrennten WC sowie einem Vorraum. Die drei gut proportionierten Aufenthaltsräume ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignen sich sowohl für Paare und Familien als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der großzügige Wohnraum bildet das Zentrum der Einheit und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Küche und Sanitärbereiche sind kompakt angeordnet und funktional in den Grundriss integriert.
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier ein zeitgemäßes Zuhause mit klarer Raumstruktur, gut nutzbaren Zimmern und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial entstehen.
Die im Exposé dargestellte Möblierung dient als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und zeigt beispielhaft, wie die vorhandenen Flächen genutzt und eingerichtet werden können.
Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
190.000 €
Betriebskosten netto
149,85 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29.5
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.88
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2028-06-12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
29.5
0.88
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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