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Grundrisse

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Kauf

1210 Wien, Wien

Ruhige sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial - PRAGER STRASSE

337.500 €

Wohnung

Objekt auf einen Blick

Typ Wohnung

Zimmer 2

Wohnfläche 74,66 m²

Verfügbar sofort

Makler-ID 6178/749 Immosearch-ID 018541

Preise

Kaufpreis 337.500 €

Betriebskosten netto 118 €

Grunderwerbsteuer 3.5%

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Immobiliendetails

VermarktungsartKauf

ObjektartWohnung

Zimmer2

Wohnfläche74,66 m²

Ort1210 Wien, Wien

Verfügbar absofort

StatusAktiv

Weitere Angaben

Zustand Gepflegt

Alter Neubau

Bad Dusche, Fenster, Wanne

Boden Fliesen, Parkett, Teppich

Heizungsart Etagenheizung

Befeuerung Gas

Fahrstuhl Personenaufzug

Badezimmer 1

Separate WC 1

Anzahl abstellraum 1

Etage 2. Etage

Immocard id AT01008813

Kaufpreis 337500

Kaufpreisbrutto 337500

Monatliche reparaturruecklage brutto 92.69

Monatliche reparaturruecklage netto 84.26

Monatliche reparaturruecklage ust 8.43

Politischer bezirk Wien 21., Floridsdorf

Beschreibung

TOLLE REIZENDE WOHNUNG IN TOP LAGE

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem Neubau (BJ 1961) mit wenigen Wohneinheiten und bietet mit ihrer Süd/West-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ein helles und angenehmes Wohngefühl. Mit einigen Adaptierungen lässt sich diese reizende Wohnung zu einem schönen, gemütlichen Zuhause gestalten.

LAGE
Von der Prager Straße aus erreicht man fußläufig die Straßenbahnlinien 26, 27 sowie die Buslinie 34. Der Floridsdorfer Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man mit der S1 Floridsdorf rasch Richtung Praterstern und den U-Bahnlinien U1 und U2 Richtung Zentrum. Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, circa 10 Gehminuten entfernt bietet der Floridsdorfer Schlingenmarkt eine vielfältiges Einkaufserlebnis. Erholung und tolle Sportmöglichkeiten finden sich bei den nahe gelegenen Erholungsräumen Floridsdorfer Wasserpark an der oberen Alten Donau und der Donauinsel.

RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
Küche
2 Zimmer
Bad mit Fenster (Wanne u. Dusche)
großer Abstellraum

Betriebskosten monatlich
Rücklage EUR 92,69
Aufzug EUR 41,88
BK EUR 129,80
Gesamt EUR 246,37 inkl. USt.

Rücklagenstand per 31.12.2025 EUR 60.000,-

Kaufpreis ist VB

Vertragserrichtung: Notariat Mag. Hasenauer-Kralik, 1180 Wien
Kosten: 1% vom Kaufpreis + Barauslagen + USt
Bei Finanzierung + € 800,-- + USt für Treuhandschaft

Bei Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne (auch am Wochenende) unter der Mobil-Nr.: 0664/5119917 persönlich zur Verfügung.

Vermerkt: einige Bilder wurde mit Hilfe KI bearbeitet

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Kontaktanfrage

Karin Sajowitz

Geschäftsführerin

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StatusGeprüfter Anbieter

ReaktionszeitAntwortet in der Regel zeitnah

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Lage

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Energieangaben

Energieausweisart Bedarfsausweis

HWB 68.9

HWB Klasse C

fGEE 1.69

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Ruhige sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial - PRAGER STRASSE

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