Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Ruhige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gemeinschaftsgarten im Cottageviertel
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens im 19. Bezirk Wien. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. Stock, ohne Lift) eines gepflegten Hauses in sehr gutem Allgemeinzustand.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Separate Küche
- Getrenntes WC
- Bad mit Badewanne
Die Wohnung verfügt über Parkettböden und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ihre ruhige, grüne Umgebung.
Das Haus verfügt über einen großzügigen, gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie ein Kellerabteil. Die Elektroleitungen wurden kürzlich saniert.
Technische Vorschau:
Die Sanierung der Elektrik ist abgeschlossen. In weiterer Folge ist das Ausmalen des Stiegenhauses vorgesehen sowie gegebenenfalls die Erneuerung des Haustors. In diesem kleinen Haus stimmen sich die Wohnungseigentümer bezüglich Sanierungsmaßnahmen in der Regel intern ab und treten anschließend gemeinsam an die Hausverwaltung heran; daher finden Eigentümerversammlungen nur bei Bedarf statt. Die Rücklage beträgt derzeit rund € 87.900.
Die Lage im Cottageviertel bietet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter öffentlicher Anbindung sowie Nähe zum Türkenschanzpark.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
298.000 €
Betriebskosten netto
157,79 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
51
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.83
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2030-04-28
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
51
D
1.83
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
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