Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Ruhige 1-Zimmer-Wohnung in der Kölblgasse
Diese ca. 33 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Kölblgasse in Wien Wien.
Die Wohnung liegt im 5. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe zum Botanischen Garten und bietet dadurch eine besonders grüne und angenehme Wohnlage.
Raumaufteilung:
- Wohn-/Schlafraum
- Küche
- Badezimmer/WC
- Kellerabteil
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Beheizt wird derzeit mittels Gaskonvektor.
Die Wohnung ist hinsichtlich Heizung (Gaskonvektor), Bodenbeläge, Küche sowie Badezimmer, sanierungsbedürftig und bietet damit gutes Entwicklungspotenzial.
Derzeit wird eine Sockelsanierung mit Heizungsumstellung geplant .Die Kosten dafür sind in der Rücklage nicht gedeckt und würden mittels Förderung und Kredit/Sondervorschreibung finanziert werden, wobei über die Durchführung der Sanierung nach Vorliegen der Angebote ein Beschluss gefasst wird.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Grünlage und gleichzeitig sehr gute städtische Infrastruktur.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
159.000 €
Betriebskosten netto
47,38 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
102.3
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1.96
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2029-12-16
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
102.3
1.96
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
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