Zum Verkauf gelangt hier eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit separaten Küche im sanierten Haus mit Lift!

Diese Wohneinheit ist ein klassisches Substanzinvestment in einem Haus, das 2024 komplett auf zeitgemäßen Standard gebracht wurde. Käufer erwerben eine sanierungsbedürftige Wohnung in einem bereits fertig sanierten Gebäude – das bedeutet: keine weiteren unerwarteten Sonderumlagen für Gebäudehülle, Dach oder Lift in den nächsten Jahrzehnten. Spielraum für eine wertsteigernde Innensanierung und attraktive Selbstgestaltung ist gegeben. Die Lage mit Top-Öffi-Anbindung und gewachsener Infrastruktur macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Die Wohnung wird ab Oktober frei und befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Sie liegt im Zweiten Liftstock.

Das Baujahr 1956 entspricht dem österreichischen Neubaustatus (1945–2026), womit der Kaufpreis im MRG-Teilanwendungsbereich liegt und freie Mietzinsvereinbarung möglich ist – ein wesentlicher Vorteil gegenüber Altbauten mit Richtwertmiete. 

Die Wohnung hat ca. 51 m2 an Wohnfläche und gliedert sich auf in einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, Küche mit Fenster zum Innenhof, sowie einem separaten Badezimmer mit einer Dusche und  WC. Der Eingangsbereich beinhaltet eine Garderobe und Platz für Stauraum. Die Küche ist separat begehbar.

Mittels Gasdurchlauferhitzer wird das Warmwasser aufbereitet. Die Geräte (Gasherd mit Gasplatte und Backrohr, Kühlschrank mit Tiefkühler, sowie eine Waschmaschine sind vorhanden und können übernommen werden. Kabelanschluss, SAT- und Internet-Anschlüsse sind auch vorhanden. Geheizt wird mittels Gas (Gaskonvektionsheizung).

Ein Kellerabteil ist vorhanden und befindet sich im Kellergeschoss. 

Das Haus ist nicht barrierefrei, da der Lift im Halbstock stehen bleibt. 

Das Haus wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend saniert: 

    •    Thermische Sanierung: neue gedämmte Fassade, neue Dreifachverglasung-Fenster in allen Einheiten
    •    Lifteinbau (neu, genehmigt und ausgeführt)
    •    Entsiegelung des Innenhofs (Grünfläche/Pflasterung)
    •    Dachsanierung: Spitzdach - gedämmtes Flachdach / PV-Anlagen möglich)
    •    Kaminsanierung, Installateur- und Glaserarbeiten, Schlosserei

Für die Sanierung wurde ein Darlehen aufgenommen. Dieses wird im Zuge des Verkaufs durch eine Einmalzahlung von Seiten der Verkäufer lastenfrei gestellt. Die Wohnung wird lasten- und bestnadsfrei verkauft. Für diese Wohneinheit selbst sind im Grundbuch keinerlei Lasten, Pfandrechte oder Förderverbindlichkeiten eingetragen – sauberer Eigentumsstand.

Favoriten ist mit über 220.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Wiener Gemeindebezirk und befindet sich in einem anhaltenden Aufwertungsprozess – nicht zuletzt durch die U1-Verlängerung (2017) und die Entwicklung rund um den Hauptbahnhof. Viele kleine und große Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Postfiliale, Bank, Trafik, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. 

Lage und Infrastruktur:

Öffentlicher Verkehr – hervorragende Anbindung:

Schnellbahn: Matzleinsdorfer-Platz, Hauptbahnhof;

U-Bahn: U1 (Keplerplatz / Reumannplatz) zu Fuß in ca. 5 min leicht erreichbar.

Straßenbahn Linien 6, 11 und 18 sind fußläufig erreichbar (Haltestellen Leebgasse/Siccardsburgg. ca. 2 Gehminuten, Quellenplatz ca. 3 Gehminuten); 

Buslinie 15A verbindet in wenigen Minuten direkt mit der U1 Station Altes Landgut und U3 Enkplatz; 

Über den Verteilerkreis Favoriten und die S1 ist die Lage auch mit dem Auto schnell erreichbar; 

U1 Reumannplatz und Keplerplatz (ca. 5–8 Gehminuten) sowie Schnellbahnhaltestelle: Wien Quellenplatz für S-Bahn-Verbindungen; 

Der Wien Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit U1, S-Bahn und Fernzügen ist mit öffentlichen Mitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Nahversorgung & Infrastruktur:

Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Schulen im direkten Umfeld;

Viktor-Adler-Markt (Wochenmarkt) ca. 5 Gehminuten;

Keplerplatz mit umfangreichem Einkaufsangebot fußläufig

Konditionen:

Kaufpreis: € 159.000,-- 

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom VP

Grundbucheintragung: 1,1 % vom VP

Maklercourtage: 3,0 % vom KP (Kaufpreis) + 20% USt.

Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft und notarielle Beglaubigung: i.d.R.: ca. 1,5 % vom KP + 20 % MwSt.

Stand der Reparaturrücklage:  € 143.511,14 per 31.12.2025 für die Wohnungseinheit (vorläufig). 

Hinweis: Die Bilder sind zum Teil Visualisierungen und zeigen wie es aussehen könnte nach der Wohnungssanierung! 

Kontakt: 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen perEmail an: office@pr-immobilien.at mit vollständiger Angabe der Personen Daten wie Name, Nachname, Telefonnummer, Email Adresse und Ihrer Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

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