Diese sanierte Eigentumswohnung in 1020 Wien eignet sich ideal für alle, die eine kompakte Stadtwohnung in gut angebundener Lage suchen – sei es zur Eigennutzung, als Wiener Stadtbasis oder als Anlageobjekt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und liegt angenehm ruhig zum Innenhof. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Erstbezug nach umfassender Sanierung, Lift, neuer Küche, neuem Badezimmer und provisionsfreiem Verkauf.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

• Provisionsfreier Verkauf

• Erstbezug nach umfassender Sanierung

• Ruhige Innenhoflage

• 1. Stock mit Lift im Haus

• Neue Küche mit Markengeräten

• Neues Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

• Neue Elektrik und neue Böden

• Moderne Infrarotheizung

• Praktischer Einbauschrank / Stauraum im Vorzimmer

• Kellerabteil

• Niedrige monatliche Vorschreibung von derzeit EUR 119,38 inkl. USt.

• Thermische Sanierung des Hauses durch Rücklage gedeckt
   

Kompakt, aber gut durchdacht

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und eignet sich besonders für Menschen, die eine überschaubare, gut nutzbare Stadtwohnung suchen.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank / Stauraum

• Wohn- und Schlafraum

• separate Küche mit neuer Einbauküche und Ess-/Arbeitsmöglichkeit

• neues Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

• Kellerabteil

Durch die Innenhoflage wohnt man angenehm ruhig, obwohl die Wohnung sehr gut an das städtische Leben der Leopoldstadt angebunden ist.
 

Erstbezug nach Sanierung

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Böden, die Küche und das Badezimmer erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem sofort nutzbaren Zustand – ohne Sanierungsaufwand für zukünftige Eigentümer.

Die neue Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Für die Beheizung sorgt eine moderne Infrarotheizung.
 

Haus und laufende Kosten

Die monatliche Vorschreibung beträgt laut aktuellem Stand EUR 119,38 inkl. USt. und setzt sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten: EUR 58,21

• Reparaturrücklage: EUR 48,30

• Verwaltung: EUR 12,87

Der Reparaturfonds des Hauses weist per 31.12.2025 ein Guthaben von EUR 157.146,18 aus.

Das Haus wird aktuell thermisch saniert. Laut bisheriger Information sind die dafür anfallenden Kosten durch die vorhandene Reparaturrücklage gedeckt. Diese Maßnahme stellt eine zusätzliche Aufwertung des Gebäudes dar und kann sich positiv auf Erscheinungsbild und Energieeffizienz auswirken.
 

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Schreygasse im 2. Wiener Gemeindebezirk, nahe Karmelitermarkt, Donaukanal, Augarten und Innenstadt.

Das Umfeld bietet eine sehr gute städtische Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die U2/U4-Station Schottenring schafft eine schnelle Verbindung in weitere Teile der Stadt.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Eigennutzer, Stadtliebhaber oder Anleger, die eine sanierte, kompakte Wohnung in einer nachgefragten Wiener Lage suchen.
 

Energieausweis

HWB: 106,60 kWh/m²a | Klasse HWB: D
 

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beträgt EUR 219.000,00.

Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf EUR 119,38 inkl. USt. und beinhalten die Betriebskosten, die Reparaturrücklage sowie die Verwaltungskosten.

Der Reparaturfonds des Hauses weist per 31.12.2025 ein Guthaben von EUR 157.146,18 aus.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
 

Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
 

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0