Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Matznergasse 3A im beliebten 14. Bezirk. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im ruhigen Innenhof des Hauses – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit viel Privatsphäre und Ruhe verbinden möchten.
Die helle Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und verfügt über einen direkten Zugang zum privaten ca. 20 m² großen Garten, der eine seltene Gelegenheit für entspannte Stunden im Grünen mitten in der Stadt bietet. Das separate Schlafzimmer sorgt für einen gemütlichen Rückzugsort.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die Linzer Straße, der Bahnhof Penzing sowie der Pfarrfriedhof Penzing befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage für 100 € monatlich anzumieten.
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
953,63 €
Gesamtmiete netto
953,63 €
Gesamtbelastung netto
953,63 €
Summe Miete netto
785,35 €
Betriebskosten netto
168,28 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
49.46
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
—
nicht angegeben
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
49.46
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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