Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Elektro, Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Wir freuen uns, Ihnen eine sanierungsbedürftige Etagenwohnung im 2. Stockwerk mit LIFT im 16. Bezirk anzubieten. Mit einer Fläche von 26,29 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Studenten oder Singles, die Wert auf eine zentrale Lage und viel Potenzial legen.
Die 1-Zimmer-Wohnung ist renovierungsbedürftig und erfordert eine Kernsanierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Fenstertausch, die Erneuerung des Bodens sowie die komplette Neugestaltung des Sanitärbereichs sind notwendig, um diese Wohnung zu einem modernen Wohntraum zu verwandeln.
Die Wohnung wird geräumt übergeben!
Der Kaufpreis macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Ausstattung umfasst wichtige Elemente wie Elektro, Gas und eine Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche), die Ihnen eine erste Grundausstattung bietet. Zudem steht Ihnen eine Paketempfangsbox zur Verfügung, was den Empfang Ihrer Sendungen erheblich erleichtert.
Der Einbau eines Gang-WCs ist ohne weiteres mit einem Installateur auf Ihre Kosten möglich. Gegen einen Aufpreis von € 3.000 würde der Eigentümer beim Kauf dieser Wohnung das WC-Abflussrohr durch seinen Installateur auch dorthin verlegen lassen, wo Sie es wünschen und am Plan einzeichnen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
- Arzt
- Apotheke
- Klinik
- Schule
- Kindergarten
- Universität
- Höhere Schule
- Supermarkt
- Bäckerei
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihre Traumwohnung zu gestalten oder eine lukrative Investition zu tätigen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
88.900 €
Betriebskosten netto
65,73 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
140.2
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
3.46
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2029-11-20
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
140.2
E
F
3.46
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 500 m
- Universitätca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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