Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Boden: Fertigparkett
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: VOLL_SANIERT
In einem wunderschön sanierten Altbau gelangt eine 43 m² große 2 Zimmer Wohnung zur Vermietung. Sie befindet sich im Halbstock und besticht durch ihre ruhige Lage, da sie komplett in den Innenhof ausgerichtet ist – ideal für alle, die in der Stadt wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Die Wohnung wird möbliert übergeben (ausgenommen Bett). Die Küche verfügt über einen Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne sowie eine Waschmaschine. Die Fenster sind versperrbar, was für zusätzliche Sicherheit sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, auch Warmwasser wird darüber bezogen – komfortabel und effizient.
Ein echtes Highlight ist die begrünte Dachterrasse, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gemeinschaftsraum, eine Fahrradabstellfläche sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung eignet sich ideal als Singlehaushalt oder als erste gemeinsame Wohnung für Paare. Auch Studierende finden hier eine attraktive Option – durch die hervorragende öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinien 43 ist die Hauptuniversität in etwa 20 Minuten erreichbar. Weiters halten noch die Straßenbahn 2, die Linien 44A und N43 sowie die S-Bahn S45.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, Billa Plus und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung im Grünen oder sportliche Aktivitäten laden der nahegelegene Kongresspark und das Kongressbad ein – beide sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
DAS SCHLÜSSELBRETT
- 2 Zimmer
- WFL.: ca. 43 m²
- Sanierter Altbau
- Ruhige Innenhoflage
- Mietvertrag 3,5 Jahre
- Begrünte Dachterrasse
- Perfekte öffentliche Anbindung
Wir würden uns freuen, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen - Bitte beachten Sie unsere Direktbesichtigungstermine!!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
690 €
Gesamtmiete netto
690 €
Gesamtbelastung netto
690 €
Summe Miete netto
512,73 €
Betriebskosten netto
167,27 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.760 €
Kaution Hinweis
2.760,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
77
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.39
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2029-03-03
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
77
1.39
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
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- Schuleca. 500 m
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- U-Bahnca. 500 m
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- Krankenhausca. 1 km
Alltag
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- Bankca. 1 km
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Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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