Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Zustand: NEUWERTIG
Wohnen, Entspannen, Genießen direkt über den Dächern Wiens
Dieses eindrucksvolle Penthouse vereint Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre in absoluter Bestlage mit beeindruckendem Wienblick direkt beim Karmelitermarkt.
Auf höchstem Wohnniveau erleben Sie hier spektakuläre Ausblicke über Wien, außergewöhnliche Architektur und modernste Technik eingebettet in die elegante Atmosphäre eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses.
Großflächige Glasfronten, stilvolles Galerie-Flair und edler Fischgrätboden schaffen ein Wohngefühl wie einem luxuriösem Loft.
Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer, offen gestalteter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowieeine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die Panoramasauna mit Wienblick und Infrarotfunktion für private Wellnessmomente mit echtem Skyline-Feeling.
Der krönende Abschluss bildet die rund 80,15 m² große Terrassenlandschaft mit großzügiger Dachterrasse, Whirlpool und beeindruckendem Rundblick perfekt für Sonnenuntergänge, Dinnerabende oder entspanntes City-Living im Freien.
Eckdaten im Überblick
- Wohnfläche: 150,93 m²
- 2 Wohnebenen
- Terrassen gesamt: 80,15 m² (3 Terrassen auf Ebene 1 und eine sehr großzügige Dachterrasse mit Blick über ganz Wien)
- Betriebskosten: € 411,74 brutto
- Reparaturfonds: € 187,39 brutto
- Lift im Haus
- Öffentliche Parkgarage mit Dauerparkplätzen nur wenige Meter entfernt
Raumaufteilung
Wohngeschoss 1:
- Vorraum
- WC mit Waschbecken
- Bad mit Dusche + Badewanne, 2 Waschbecken
- Abstellraum
- Technikraum
- 2 Schlafzimmer
- Traumhaftes Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse
- Küche mit großzügigem Essbereich
Wohngeschoss 2:
- Panoramasauna inkl. Infrarot mit Blick über Wien (mit automatischer Steuerung & Aufgusssystem)
- Galerie mit Design-Stiege (ideal als Lounge, Office oder stilvoller Rückzugsbereich)
Ebene 3:
- Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über ganz Wien!
Ausstattung & Highlights
- Klimaanlagen in allen Räumen
- BUS-System / Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung & Musik
- Fischgrät-Parkett
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung & Kühlung
- Wohnraumlüftung
- Großzügiges Kellerabteil
- Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit Kronleuchter-Entrée
- Direkter Blick auf den Karmelitermarkt
Lage & Infrastruktur
Toplage im Karmeliterviertel (2. Bezirk) – urban, lebendig und zugleich charmant: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und der beliebte Karmelitermarkt direkt vor der Tür.
Optimale öffentliche Verkehrsanbindng:
- U2 Taborstraße & Straßenlinie 2 in Gehweite
- Bus 5A (Station Karmelitermarkt) ca. 2–3 Gehminuten
Der Augarten lnur wenige Minuten entfernt, ideal für Sport und Erholung.
Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Erleben Sie dieses besondere Penthouse am Besten persönlich.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen flexiblen Besichtigungstermin – auch abends oder am Wochenende.
📩 Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Beste Grüße,
Diana Müller
Tel.: +43 664 44 99 377
E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 150,93 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 1. DG
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 4
- Balkon-/Terrassenfläche
- 80,15 m²
- Terrassenfläche
- 80,15 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2002
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- 1. DG
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.990.000 €
Betriebskosten netto
599,13 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.990.000 €
Monatliche Kosten brutto
599,13 €
Monatliche Kosten netto
599,13 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
32,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,89
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
32,9
0,89
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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