Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, außergewöhnlichen Komfort und eine traumhafte Aussicht über Wien.
Das Highlight dieser besonderen Immobilie sind die beiden großzügigen Terrassen mit insgesamt rund 44 m², die direkt von der Wohnung aus stufenlos erreichbar sind. Genießen Sie den freien Blick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Stunden in der Sonne oder gemütliche Sommerabende.
Die Wohnung wurde 2020 hochwertig kernsaniert und überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit südseitiger Ausrichtung sowie eine exklusive EWE-Designerküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Neff.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 82 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 sonnige Terrassen mit insgesamt ca. 44 m²
Hochwertige Kernsanierung 2020
Exklusive EWE-Küche mit Premium-Geräten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
Elektrische Rollläden
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Kellerabteil
Lift im Haus
Frisch ausgemalt und sofort bezugsbereit
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
795.000 €
Betriebskosten netto
169,24 €
Heizkosten netto
89,64 €
Maklerprovision
3,60 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
99.9
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.65
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2036-03-23
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
99.9
1.65
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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