Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
n einer begehrten Wohnlage des 18. Bezirks steht diese freundliche und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 40 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine sehr funktionale Raumaufteilung.
Der einladende Vorraum öffnet den Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine flexible Gestaltung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt und somit praktisch in den Grundriss integriert.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC
Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie moderne Kunststofffenster, die für gute Dämmung und ein ruhiges Wohlfühlambiente sorgen. Eine Sicherheitstür erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung ist aktuell befristet bis Ende Jänner 2028 gut vermietet, mit monatlichen Brutto-Mieteinnahmen von € 600,-.
(Das Mietverhältnis kann auf Wunsch früher aufgelöst werden!)
Der freie Mietzins eröffnet langfristig interessante Ertragsperspektiven. Die geringen Betriebskosten, welche Warmwasser und Heizung bereits inkludieren, machen das Angebot zusätzlich wirtschaftlich attraktiv.
Garagenplatz im Haus im Preis inkludiert! ein weiterer Vorteil in dieser beliebten Wohngegend.
Highlights auf einen Blick-
ca. 40 m² Wohnfläche
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1 Zimmer mit guter Raumaufteilung
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Helle, ruhige Wohnung im 2. Liftstock
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Getrennte Küche
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Badezimmer mit Badewanne, WC
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Parkett, Fliesen, Kunststofffenster, Sicherheitstür
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Guter Zustand
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Befristet vermietet bis Ende Jänner 2028
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Monatliche Bruttomiete: € 600,-
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Niedrige Betriebskosten inkl. Warmwasser Heizung
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Attraktive Lage im 18. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur
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Ideal für Singles, Jungfamilien, Studenten und Anleger
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
220.000 €
Betriebskosten netto
119,38 €
Heizkosten netto
57,77 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
52.5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.28
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2030-03-31
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
52.5
1.28
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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