TOP-Ausstattung mit 6 m2 Balkon!  

(Gleiche Nachbarwohnung ebenfalls zu den selben Konditionen zum Verkauf)

Der Mietvertrag lauft noch bis 06.2030.

Zum Verkauf gelangt diese gefragte 2-Zimmer-Wohnung ca. 48,19 m² in einem modernen Neubau – hochwertig ausgestattet, ideal geschnitten und mit perfekter Anbindung an Stadt und Natur.

Ob als Singlewohnung oder gemütliches Zuhause für zwei – hier genießen Sie zeitgemäßes Wohnen mit Stil und Komfort.

🛋️ Ausstattung & Highlights:

• Maßgefertigte Designerküche der Marke FONES Design – für stilvolles Kochen auf höchstem Niveau

• Durchdachter Grundriss ohne unnötige Gangflächen – maximale Raumausnutzung

• Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne – entspannte Atmosphäre & Privatsphäre

• Sonniger Balkon mit 6 m² – ideal für Frühstück oder Feierabend

• Großes, trockenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum inklusive

🚇 Verkehrsanbindung & Lage:

• Nur wenige Minuten zum Badeteich Hirschstetten – Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten direkt ums Eck

• Busstation vor der Tür – in ca. 10 Minuten bei U2/Schnellbahn Hausfeldstraße

• Autobahnauffahrt Stadtlau in unmittelbarer Nähe – perfekte Lage auch für Pendler

🛒 Infrastruktur & Nahversorgung:

• Supermärkte wie Billa, Spar und Lidl in unmittelbarer Nähe

• Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärztezentrum, Bäckerei) bequem erreichbar

• Donau Zentrum & Gewerbepark Stadlau nur wenige Fahrminuten entfernt

Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe – ein moderner Rückzugsort in Toplage des 22. Bezirks.

Kaufpreis:

ANLEGER-Preis: EUR 195.000 zzgl. 20% MwSt. (Die MwSt. werden vom Finanzamt rückerstattet).

EIGENNUTZER-Bruttopreis: EUR 210.000.- 

> Der Mietvertrag lauft noch bis 31.05.2030 
> Jahresnettoertrag: € 7.800 =  € 650/ Monat.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur.

Interesse geweckt?

 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

 Besichtigung & Kontakt:

Ihr Ansprechpartner:
Herr Sadia Alperovits

Telefon: +43 660 380 7232

E-Mail: sa@direktfinanzimmo.at 

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

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Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt.
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.

Rechtlicher Hinweis:

 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten.