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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Moderne 2 Zimmerwohnung mit Freifläche Nahe der Alten Donau
Der moderne Neubau nahe der Alten Donau vereint gärtnerischen Grünraum mit der Urbanität der Großstadt. Die Donau und die Alte Donau erreichen Sie auch in wenigen Minuten zu Fuß. Beide bieten Ihnen tolle Freizeitangebote für lange Spaziergänge, Radtouren und Schwimmmöglichkeiten.
Die gute Anbindung sowie die optimale Infrastruktur zeichnen dieses Objekt besonders aus. Die Nahversorgung ist durch das Zentrum „Kagran 1“ mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Fitnessstudio, Gastronomie, Schulen und Ärztezentrum gegeben.
Diese straßenseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie einen Vorraum. Der Balkon bietet eine hervorragende Möglichkeit an der frischen Luft zu verweilen und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Ausstattung:
- vollausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Handwaschbecken
- Lift und Keller sind im Haus
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Nassräume sind verfliest
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Autobus N20
- Straßenbahn 25, 26
Nebenkosten:
4 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
732,13 €
Gesamtmiete netto
732,13 €
Gesamtbelastung netto
732,13 €
Summe Miete netto
614,89 €
Betriebskosten netto
117,24 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.221,36 €
Kaution Hinweis
2.880,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
26.73
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2029-11-14
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
26.73
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 750 m
- Hochschuleca. 1,8 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- U-Bahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Polizeica. 250 m
- Bankomatca. 1,2 km
- Bankca. 1,2 km
- Postca. 1,2 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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