Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Moderne 2 Zimmer Wohnung mit 12 m² Balkon am Erholungsgebiet Wienerberg
Beim Erholungsgebiet Wienerberg, mit dem idyllischen Wienerbergteich, entstanden drei neue Wohngebäude mit insgesamt 136 Wohneinheiten. Angrenzend an den Otto-Benesch-Park, fügen sich die modernen Wohngebäude mit den großzügigen Freiflächen ideal in die grüne Umgebung ein. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, sowie die geplante Verlängerung der U-Bahnlinie U2, verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung, speziell durch die Wienerberg City, gegeben. Durch die optimale Anbindung an die Süd-Autobahn (A2) ist man zudem schnellstmöglich außerhalb der Stadt.
Die Wohnung selbst befindet sich in der 4. Etage und gliedert sich in eine geräumige Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf den rund 16 m² großen Balkon.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Die Ausstattung:
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Nassräume sind verfliest
- Einbauküche mit Geräten
- Fußbodenheizung (Anschluss an die Fernwärme)
- Kinderspielplatz und Indoor Kinderspielraum
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Das Objekt ist nicht barrierefrei!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 1
- Autobus: 15A, 65A, 7B
Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 56,58 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
- Kellerfläche
- 2,03 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 16,64 m²
- Balkonfläche
- 16,64 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Region
- Erholungsgebiet Wienerberg
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
- Verfügbar ab
- 2026-09-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Straße
- Zelda-Kaplan-Weg
- Stiege
- Haus 10
Zustand & Gebäude
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage / 4. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
999,09 €
Gesamtmiete netto
999,09 €
Gesamtbelastung netto
999,09 €
Summe Miete netto
861,49 €
Betriebskosten netto
137,6 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.297 €
Kaution Hinweis
3.300,00 €
Gesamtbelastung brutto
1.099 €
Gesamtmiete brutto
1.099 €
Mietpreis pro m²
15,23 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
18,12
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,8
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
18,12
0,8
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-07-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 1,8 km
- Universitätca. 1,8 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 1,8 km
- U-Bahnca. 1,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 750 m
- Apothekeca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1,2 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien