Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Wohnen in perfekter Lage im 2. Bezirk!
Diese 2025 hochwertig sanierte Wohnung überzeugt mit viel Tageslicht, stilvollen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellplatz im Innenhof ergänzen das Angebot.
Dank der flexiblen Raumstruktur lässt sich die Wohnung bei Bedarf auch ein 3-Zimmer-Grundriss umgestalten.
Eine stilvolle Stadtwohnung – ideal zum Selbstwohnen oder als attraktive Wertanlage.
Eckdaten:
- Ca. 58,06m²
- Parkettboden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Separater Abstellraum im Stiegenhaus mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil (ca. 6 m²)
- Lift
- Gasetagenheizung
Die Lage:
Der Grüne Prater und der Augarten sind jeweils nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die begehrte Lage zwischen Taborstraße und Praterstraße verbindet urbanes Flair mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen – die Wiener Innenstadt ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Anbindung:
- U2 Taborstraße
- U1 und Bahnhof Praterstern
- Straßenbahnlinien 2 und O
- Buslinien 5B, N25 und N29
Der Praterstern bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, während Prater und Augarten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür biete
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 56,41 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Kellerfläche
- 6 m²
Zustand & Gebäude
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / 1. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Praterstern
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien,Leopoldstadt
- Straße
- Große Stadtgutgasse
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Betriebskosten netto
125,38 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
399.000 €
Monatliche Kosten brutto
282,05 €
Monatliche Kosten netto
267,26 €
Sonstige Kosten netto
141,88 €
Reparaturrücklage netto
119,36 €
Reparaturrücklage brutto
119,36 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
85,45
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
4,71
fGEE-Klasse
G
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
85,45
D
E
F
G
4,71
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-04-09
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 750 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 250 m
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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